Setelah menggunakan teori kebarangkalian didalam entri ‘Cara Untuk Menang Nombor Ekor‘ dan ‘Lelaki Kacak Menang Nombor Ekor‘, kadang-kala saya tertanya tanya bagaimanakah pihak bank mengira pinjaman untuk perumahan? Berkali-kali juga saya cuba mencongak tetapi jumlah akhirnya jauh tersasar. Berbeza dengan pinjaman perumahan, pinjaman bank untuk membiayai kenderaan agak mudah difahami. Kali ini saya cuba mengurai bagaimana kalkulus untuk pinjaman beli rumah oleh pihak bank. Walaupun begitu jumlah akhir bayaran kalkulus ini tidak termasuk insurans dan cukai-cukai berkaitan. Ia hanayalah jumlah prinsipal dan faedah sahaja.

Formula

r = Interest rate
P = Jumlah pinjaman
N = Jumlah tahun bayaran.

Pak Abu ingin membeli sebuah rumah yang dijual di Langkawi pada harga RM 130,000. Pak Abu membayar pendahuluan sebanyak RM 13,000 dan tempoh perjanjian bayaran balik ialah 30 tahun.

Kadar BLR semasa
= 6.6% setahun

Kadar faedah untuk sebulan ialah :-
r = (6.6/100)/12 bulan
r = 0.0055

Jumlah pinjaman – ‘downpayment’ :-
P = RM 130,000 – RM 13,000
P = RM 117,000

Jumlah tahun bayaran ialah :-
N = 30 tahun x 12 bulan
N = 360 bulan

Jumlah yang perlu dibayar setiap bulan :-

= ((6.6/100/12) * 117,000) / (1 – ((1 + (6.6/100/12)) ^ (-30*12)))
= 643.5 / ( 1 – 0.13882 )
= 643.5 / 0.86118
= RM 747.23

JebengOtai™

Mcm ni rupanya kira2 loan rumah..huhu 🙂

p/s : jika msuk pmi dan cukai..dekat RM 900++ untuk bayar rumah ya..

Menulis sekadar perkongsian. Memberi info dari pembacaan, pengalaman dan kajian dari penulis. Mungkin dari sini, pandangan kita dapat diperluaskan.

– Freelance VPS setup ( NGINX + Pagespeed + Vesta )
– Part-Time Blogger

30 Replies to “Kalkulus Pinjaman Beli Rumah

  1. Ini ke formula yang diguna dalam kalkulator pengiraan pinjaman perumahan dalam laman web bank tu? Pening pala nengok fomula tu.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

CommentLuv badge

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.