Kalkulus Pinjaman Beli Rumah

Setelah menggunakan teori kebarangkalian didalam entri ‘Cara Untuk Menang Nombor Ekor‘ dan ‘Lelaki Kacak Menang Nombor Ekor‘, kadang-kala saya tertanya tanya bagaimanakah pihak bank mengira pinjaman untuk perumahan? Berkali-kali juga saya cuba mencongak tetapi jumlah akhirnya jauh tersasar. Berbeza dengan pinjaman perumahan, pinjaman bank untuk membiayai kenderaan agak mudah difahami. Kali ini saya cuba mengurai bagaimana kalkulus untuk pinjaman beli rumah oleh pihak bank. Walaupun begitu jumlah akhir bayaran kalkulus ini tidak termasuk insurans dan cukai-cukai berkaitan. Ia hanayalah jumlah prinsipal dan faedah sahaja.

Formula

r = Interest rate
P = Jumlah pinjaman
N = Jumlah tahun bayaran.

Pak Abu ingin membeli sebuah rumah yang dijual di Langkawi pada harga RM 130,000. Pak Abu membayar pendahuluan sebanyak RM 13,000 dan tempoh perjanjian bayaran balik ialah 30 tahun.


Kadar BLR semasa
= 6.6% setahun

Kadar faedah untuk sebulan ialah :-
r = (6.6/100)/12 bulan
r = 0.0055

Jumlah pinjaman – ‘downpayment’ :-
P = RM 130,000 – RM 13,000
P = RM 117,000

Jumlah tahun bayaran ialah :-
N = 30 tahun x 12 bulan
N = 360 bulan

Jumlah yang perlu dibayar setiap bulan :-

= ((6.6/100/12) * 117,000) / (1 – ((1 + (6.6/100/12)) ^ (-30*12)))
= 643.5 / ( 1 – 0.13882 )
= 643.5 / 0.86118
= RM 747.23

JebengOtai™

Mcm ni rupanya kira2 loan rumah..huhu 🙂

p/s : jika msuk pmi dan cukai..dekat RM 900++ untuk bayar rumah ya..

jebengotai

Menulis sekadar perkongsian. Memberi info dari pembacaan, pengalaman dan kajian dari penulis. Mungkin dari sini, pandangan kita dapat diperluaskan. - Freelance VPS setup ( NGINX + Pagespeed + Vesta ) - Part-Time Blogger

This Post Has 30 Comments

  1. JebengOtai

    lepasni dh leh wat kira2 sendiri bayar ikut kemampuan.. 🙂

  2. akubiomed

    Sudah ada formula untuk pengiraan bayaran bulanan perumahan pinjaman senang untuk buat pengiraan. Nanti boleh convert ke dalam Excel Sheet.

    1. Jebeng Otai™

      kalo nk pki excel lagik senang..pki formula ni jer.. 🙂

      = PMT(6.6/100/12,30*12,117000)

  3. yas

    Aku tak guna blr bro…bank islam tak de blr…tp rega dia bila total…mak datuk ehhhhh

    1. Jebeng Otai™

      yela..cuma terjamin time ekonomi gawat..sbb blr konvensional leh berubah2 ikut bank..huhu..

      kalo mkin kurang x per…tetiba mkin tambah beza time wat agreement dulu..huhu

  4. anif

    Kalkulus ni boleh dijadikan panduan asas untuk mengira bayaran bulanan pinjaman perumahan. 😀

    Semakin hari semakin mencabar untuk orang muda memiliki rumah sendiri..

    1. JebengOtai

      btul..tp kalo muda dan baru nk bina keluarga..beli lah rumah kecik2 dulu.. 🙂

  5. puan kutu

    ohh bagus gak entri nie.boleh la kira2 nti..:)

    1. JebengOtai

      sbnarnya ade sequel lepasni..tu yg dok explain formula kira2 ni..

    1. JebengOtai

      jgn lupa anggaran insurans dan cukai..lebih kurng RM150-200

      tp kalo byr downpayment 20%…insurans dh x pyh.. 🙂

  6. titan

    hehe..siap ada formula lagi tu..

  7. segalabenda

    baguih ada formula ni..tapi bro apa maksud ^ tu…

    1. JebengOtai

      tu mksdnya kuasa.. kalo 2^2 = 2 kuasa 2..hehe

  8. Amirez

    macam ni rupanya. terima kasih sudi berkongsi. teringat subjek Ekonomi Kejuruteraan dulu, hampir2 nak fail haha

    1. Jebeng Otai™

      hehe..bile kite ingt blik subjek yg dulu rasa ssh mcm sng jer..huhu

  9. Cikgu Hairul

    Ini ke formula yang diguna dalam kalkulator pengiraan pinjaman perumahan dalam laman web bank tu? Pening pala nengok fomula tu.

    1. JebengOtai

      aah cara calculation konvensional..kalo islamic dgn rate2 yg berubah2 caranya len.. 🙂

  10. Mus

    boleh jadi rujukan pada masa depan..

    1. JebengOtai

      aah..sng kalo ade per2.. 🙂

  11. azura

    sendat nak mengira jumlah yang besar sampailah waktunya nak beli rumah dok mencari rumus matematik nanti

    1. JebengOtai

      hehe..xper2 simpan utk budget2 nnt.. 🙂

  12. faiz

    mmg tak mampu nk beli rumah…so,xpikir lagi psl loan ni sume..hehe

    1. JebengOtai

      hehe…xper2 utk info jer.. 🙂

  13. chii

    menarik info ni..da bleh start wat kira2 utk beli rumah da pasni..

    1. JebengOtai

      yela..planning awal tu yg terbaik.. 🙂

  14. Juan

    thanks bro, lepas ni aku boleh la kira rumah aku plak, seronok baca ni

    1. JebengOtai

      sama2..mula terkial2 jugak nk kira camne..dh tau senang jer..huhu

  15. Rina

    kebetulan lagi cari informasi tentang pinjam beli rumah
    postingannya bisa jadi referensi buat saya

Leave a Reply

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.