Setelah menggunakan teori kebarangkalian didalam entri ‘Cara Untuk Menang Nombor Ekor‘ dan ‘Lelaki Kacak Menang Nombor Ekor‘, kadang-kala saya tertanya tanya bagaimanakah pihak bank mengira pinjaman untuk perumahan? Berkali-kali juga saya cuba mencongak tetapi jumlah akhirnya jauh tersasar. Berbeza dengan pinjaman perumahan, pinjaman bank untuk membiayai kenderaan agak mudah difahami. Kali ini saya cuba mengurai bagaimana kalkulus untuk pinjaman beli rumah oleh pihak bank. Walaupun begitu jumlah akhir bayaran kalkulus ini tidak termasuk insurans dan cukai-cukai berkaitan. Ia hanayalah jumlah prinsipal dan faedah sahaja.

Formula

r = Interest rate
P = Jumlah pinjaman
N = Jumlah tahun bayaran.

Pak Abu ingin membeli sebuah rumah yang dijual di Langkawi pada harga RM 130,000. Pak Abu membayar pendahuluan sebanyak RM 13,000 dan tempoh perjanjian bayaran balik ialah 30 tahun.


Kadar BLR semasa
= 6.6% setahun

Kadar faedah untuk sebulan ialah :-
r = (6.6/100)/12 bulan
r = 0.0055

Jumlah pinjaman – ‘downpayment’ :-
P = RM 130,000 – RM 13,000
P = RM 117,000

Jumlah tahun bayaran ialah :-
N = 30 tahun x 12 bulan
N = 360 bulan

Jumlah yang perlu dibayar setiap bulan :-

= ((6.6/100/12) * 117,000) / (1 – ((1 + (6.6/100/12)) ^ (-30*12)))
= 643.5 / ( 1 – 0.13882 )
= 643.5 / 0.86118
= RM 747.23

JebengOtai™
Tagged with:
 

30 Responses to Kalkulus Pinjaman Beli Rumah

  1. JebengOtai says:

    lepasni dh leh wat kira2 sendiri bayar ikut kemampuan.. 🙂

  2. akubiomed says:

    Sudah ada formula untuk pengiraan bayaran bulanan perumahan pinjaman senang untuk buat pengiraan. Nanti boleh convert ke dalam Excel Sheet.

  3. yas says:

    Aku tak guna blr bro…bank islam tak de blr…tp rega dia bila total…mak datuk ehhhhh

    • yela..cuma terjamin time ekonomi gawat..sbb blr konvensional leh berubah2 ikut bank..huhu..

      kalo mkin kurang x per…tetiba mkin tambah beza time wat agreement dulu..huhu

  4. anif says:

    Kalkulus ni boleh dijadikan panduan asas untuk mengira bayaran bulanan pinjaman perumahan. 😀

    Semakin hari semakin mencabar untuk orang muda memiliki rumah sendiri..

  5. puan kutu says:

    ohh bagus gak entri nie.boleh la kira2 nti..:)

  6. Terbaik utk baru yg usha rumah mcm aku ni bro 🙂

  7. titan says:

    hehe..siap ada formula lagi tu..

  8. segalabenda says:

    baguih ada formula ni..tapi bro apa maksud ^ tu…

  9. Amirez says:

    macam ni rupanya. terima kasih sudi berkongsi. teringat subjek Ekonomi Kejuruteraan dulu, hampir2 nak fail haha

  10. Cikgu Hairul says:

    Ini ke formula yang diguna dalam kalkulator pengiraan pinjaman perumahan dalam laman web bank tu? Pening pala nengok fomula tu.

  11. Mus says:

    boleh jadi rujukan pada masa depan..

  12. azura says:

    sendat nak mengira jumlah yang besar sampailah waktunya nak beli rumah dok mencari rumus matematik nanti

  13. faiz says:

    mmg tak mampu nk beli rumah…so,xpikir lagi psl loan ni sume..hehe

  14. chii says:

    menarik info ni..da bleh start wat kira2 utk beli rumah da pasni..

  15. Juan says:

    thanks bro, lepas ni aku boleh la kira rumah aku plak, seronok baca ni

  16. Rina says:

    kebetulan lagi cari informasi tentang pinjam beli rumah
    postingannya bisa jadi referensi buat saya

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

CommentLuv badge