Senyuman lebar kembali terpancar diraut wajah Pak Abu. Tips yang diberikan lelaki kacak disebelahnya diterima dengan akal yang waras. Pada awalnya Pak Abu tidak dapat menerima cadangan untuk menaikkan kadar bayaran pinjaman rumahnya kerana padanya duit itu dapat membayar prinsipal dengan kadar yang sedikit seperti didalam ‘Kalkulus Faedah dan Pokok Pinjaman Rumah‘. Pada pendapatnya tidak mengapa bayar sedikit bak kata pepatah, ‘ Lama-Lama Jadi Bukit’. Tetapi ‘bukit’ itu menguntungkan pihak bank sahaja. Setelah di terangkan dengan lebih jelas dengan kaedah yang dicadang oleh lelaki kacak, Pak Abu menyambut baik idea itu. Kaedah ini boleh memendekkan tempoh pinjaman rumah tanpa perlu ‘refinance’ dari pihak bank.

Pak Abu ingin membayar RM 1000 untuk pinjamannya sebulan.



Kaedah Biasa
Jumlah bayaran 5 tahun
= RM 44,833.80

Baki Pinjaman + Faedah
= RM 269,002.80 – RM 44,833.80
= RM 224,169

Tempoh
= RM 224,169 / RM 1,000
= 224.169 bulan
= 18 tahun 9 bulan

Pak Abu dapat memendekkan tempoh lebih kurang 7 tahun.




Kaedah Lelaki Kacak
Penjadualan semula bayaran dengan kadar RM 1,000
= PMT(6.6/100/12,30*12,117000) —> excel
= RM 747.23

= PMT(6.6/100/12,14*12,109650)
= RM 1,001.68 selama 14 tahun

Pak Abu dapat memendekkan tempoh 11 tahun dan jimat :-
= RM 224,169 – RM 168,282.24
= RM 55,886.76 faedah

Jika Pak Abu mengeluarkan KWSP, kemungkinan besar tempoh pembiayaan rumah Pak Abu dapat dipendekkan dari 14 sehingga 10 tahun.