download

Pak Abu Gembira

Senyuman lebar kembali terpancar diraut wajah Pak Abu. Tips yang diberikan lelaki kacak disebelahnya diterima dengan akal yang waras. Pada awalnya Pak Abu tidak dapat menerima cadangan untuk menaikkan kadar bayaran pinjaman rumahnya kerana padanya duit itu dapat membayar prinsipal dengan kadar yang sedikit seperti didalam ‘Kalkulus Faedah dan Pokok Pinjaman Rumah‘. Pada pendapatnya tidak mengapa bayar sedikit bak kata pepatah, ‘ Lama-Lama Jadi Bukit’. Tetapi ‘bukit’ itu menguntungkan pihak bank sahaja. Setelah di terangkan dengan lebih jelas dengan kaedah yang dicadang oleh lelaki kacak, Pak Abu menyambut baik idea itu. Kaedah ini boleh memendekkan tempoh pinjaman rumah tanpa perlu ‘refinance’ dari pihak bank.

Pak Abu ingin membayar RM 1000 untuk pinjamannya sebulan.



Kaedah Biasa
Jumlah bayaran 5 tahun
= RM 44,833.80

Baki Pinjaman + Faedah
= RM 269,002.80 – RM 44,833.80
= RM 224,169

Tempoh
= RM 224,169 / RM 1,000
= 224.169 bulan
= 18 tahun 9 bulan

Pak Abu dapat memendekkan tempoh lebih kurang 7 tahun.




Kaedah Lelaki Kacak
Penjadualan semula bayaran dengan kadar RM 1,000
= PMT(6.6/100/12,30*12,117000) —> excel
= RM 747.23

= PMT(6.6/100/12,14*12,109650)
= RM 1,001.68 selama 14 tahun

Pak Abu dapat memendekkan tempoh 11 tahun dan jimat :-
= RM 224,169 – RM 168,282.24
= RM 55,886.76 faedah

Jika Pak Abu mengeluarkan KWSP, kemungkinan besar tempoh pembiayaan rumah Pak Abu dapat dipendekkan dari 14 sehingga 10 tahun.


48 thoughts on “Pak Abu Gembira

    1. sy x pasti ade bank menawarkan penjadualan semula ini..ttp jika bro nk buat sendiri..bank akan offer refinance.. :)

      better bro carik konsultan..sbb semua urusan akan dijalankan oleh mereka yg kacak.. :)

      p/s : jika bank x mahu..pihak konsultan ade kuasa utk menyaman bank..konsultan ade kuasa utk penjadualan semula dibenarkan bank negara..
      JebengOtai™ recently posted..Pak Abu GembiraMy Profile

    1. beza bro..

      kalo kita bayr lebih tp still agreement lama kita jimat tahun tp ttp byr faedah yg sama

      penjadualan ni kita jimat tahun dan faedah.. :)

    1. mula2 sy x faham juga..ttp setelah diterangkan oleh lelaki kacak..sy faham..harap entri ni leh smpai kan ape yg lelaki kacak tu nk smpaikan.. :)

    1. yeke?..senang jer..kita nk setelkan loan rumah dengan memendekkan tempoh dan duit (kurgkan interest)..

      tetapi kene up skit byran bulanan..cth dlm entri dari rm 750 kepada rm 1000..

      kalo kite x wat scheduling..kita leh byr 1000 utk pendekkan tempoh tp interest still sama.. :)

  1. Peningnya kepala nak mengira. Bro, ada ke consultant yang boleh kita jumpa untuk buat penjadualan semula tu. Seriusly saya baru tau.

    1. kbykkannya berhutang..kdg2 terpaks utk bli rumah..kereta dan lain2..

      tp pak abu dh leh kurangkan interest bank..leh simpan duit utk kegunaan len..

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

CommentLuv badge